現代居住建筑類型多樣，“戶”或“套”是組成各類住宅的基本單位。住宅建筑按組合方式可分為獨戶住宅和多戶住宅兩類。按層數可分為低層、多層、中高層建筑、高層住宅。按居住者的類別可分為一般住宅、高級住宅、青年公寓、老年人住宅、集體宿舍、傷殘人住宅等。根據不同結構、材料、施工方法，也有按主體結構的不同特征將住宅分為磚混住宅、砌塊住宅、大板住宅等多種類型。

居住建筑是城市建設中比重大的建筑類型，住宅經常成片建設。除了合理安排居住區的群體建筑、公共配套設施、戶外環境外，住宅本身的設計一般要考慮以下幾點：
　　①保證分戶和私密性，使每戶住宅獨門獨戶,保障按戶分隔的安全和生活的方便,視線、聲音的適當隔絕和不為外人所侵擾；
　　②保證安全，建筑構造符合耐火等級，交通疏散符合防火設計要求；
　　③處理好空間的分隔和聯系，戶內的空間設計，由于家庭人口的組成不同，要有分室和共同團聚的活動空間；
　　④現代住宅應充分滿足用戶生活的基本要求，設施完備，包括炊事和浴室廁所以及給水排水、燃氣、熱力、照明、電氣和必要的儲藏櫥柜、擱板等；
　　⑤選擇良好的朝向，既保證日照基本要求和良好通風，又要防曬和防風沙侵襲；
　　⑥妥善解決浴室廁所排氣、廚房排煙、垃圾處理和公用信報箱等問題。此外，還要考慮分配出租時能適合不同家庭使用需要的靈活性。同時還要符合國家和地方的節能設計標準如《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》JGJ26-2010以滿足居住建筑節能65%的目的。