依據(jù)個(gè)人需求,想要購房的朋友,手頭資金不充足,首先我們會(huì)想到貸款。那么如何按揭貸款買房呢?關(guān)于如何按揭貸款買房您又理解幾呢?今天就讓我們?nèi)タ纯唇K究如何按揭貸款買房。

按揭貸款買房:

首先,先到銀行理解一下相關(guān)狀況。并辦理相關(guān)手續(xù),帶齊相關(guān)證件申請個(gè)人住房貸款。

然后再承受銀行對您的檢查,并肯定貸款的額度。

接下來就能夠辦理借款合同了,并且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)的抵押注銷和公證。

最后剩下的就是等候銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷注銷。

經(jīng)過以上手續(xù)及流程,您就能夠經(jīng)過按揭得到新房子了。

(1)選擇房產(chǎn)

購房者如想取得樓宇按揭效勞,在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重理解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或經(jīng)過銷售人員的引見得知一些項(xiàng)目能夠辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開展商開發(fā)建立的房產(chǎn)能否取得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利獲得。

(2)貸款申請

購房者在確認(rèn)本人選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所理解銀行關(guān)于購房者取得按揭貸款支持的規(guī)則,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請書》。

(3)簽署購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)檢查確認(rèn)購房者契合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開展商或其商簽署《商品房預(yù)售、銷售合同》。

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(4)簽署樓宇按揭合同

購房者在簽署購房合同,并獲得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)則的有關(guān)法律文件與開展商和銀行簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》明白按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)益義務(wù)。

(5)辦理抵押注銷、保險(xiǎn)

購房者、開展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷備案手續(xù)。對期房,在完工后應(yīng)辦理變卦抵押注銷。在通常狀況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防備貸款風(fēng)險(xiǎn),請求購房者申請人壽、財(cái)富保險(xiǎn)。購房者購置保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為一受益人,在貸款實(shí)行期內(nèi)不得中綴保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

(6)開立特地還款賬戶

購房者在簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同商定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立特地還款賬戶,并簽署受權(quán)書,受權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者契合按揭貸款條件,實(shí)行《樓宇按揭抵押貸款合同》商定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入開展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款。