1990年，浦東大開發(fā)拉開大幕，陸家嘴拔地而起，聯(lián)洋國(guó)際社區(qū)隨之誕生，新世紀(jì)伊始，上海張江高科技園區(qū)，金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)蓬勃發(fā)展，碧云國(guó)際社區(qū)風(fēng)華正茂，成為第二代國(guó)際社區(qū)的代表，古北、聯(lián)洋、碧云成為上海金燦燦的名片，加入豪宅板塊行列，高端產(chǎn)業(yè)是根本，國(guó)際化成熟配套是催化劑，產(chǎn)城融合互相成就，才能鑄就輝煌，經(jīng)過十余年發(fā)展，古北、聯(lián)洋碧云已日益飽和，多年未有新項(xiàng)目上市，國(guó)際社區(qū)仿佛成為一個(gè)美好而不可得的夢(mèng)想。

隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利，交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多，因此，買房咨詢費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)注，但是，目前市場(chǎng)上存在費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，zui終損害消費(fèi)者的利益，現(xiàn)在有些有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即在收取訂金后，還會(huì)帶其他客戶看房，zui后誰出價(jià)高便賣給誰，不惜與一個(gè)客戶毀約。

不看裝潢看做工，好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，買房咨詢有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩，因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方往往容易被忽視，同時(shí)購(gòu)房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。