記者日前從ICCRA住房租賃產業研究院獲悉，該院對外發布《中國租賃住房分類標準研究報告》(以下簡稱“報告”)認為，當前供需層面仍然存在著“戶型錯配、價格錯配、位置錯配”等方面問題，提供有效、標準化供給是緩解新市民、青年人住房困難的途徑。

報告據此分析預測，保障性供給作為基石、市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行將成為我國住房租賃行業的顯著特點。其中，青年公寓、租賃式社區、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產品，都會有相當一部分項目進入保障性租賃住房行列，與市場化租賃住房并存。而高端公寓面向的客群具有很強的支付能力，租金水平高、項目出租率和續約率能穩定在較高水平，則基本以市場化運作為主。

“發展保障性租賃租房在政策端與市場端已達成了共識，如何快速落地、擴大供給是關鍵。”ICCRA住房租賃產業研究院院長、中國飯店協會公寓專業委員會常務副理事長趙然表示，擴大保障性租賃住房供給將驅動行業向標準化、精細化、職業化發展轉軌。這一進程中監管、行業、學界須首先攜手攻克的，是租賃住房產品分類標準不清晰的問題。

報告統計、分析了租賃住房行業約60個規模型品牌發現，我國租賃住房類型整體呈現出明顯的“正金字塔”形態：滿足年輕人需求的青年公寓占比zui大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區，占比超過10%;面對企業基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

從地域分布來看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個城市，其中以珠三角城市、長三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規律可循：一是靠近熱點就業區域，二是臨近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

此外，報告預測未來青年公寓、租賃式社區、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產品將成為企業在產品線規劃方面的主要發力點。企業則可針對性調配資源，滿足消費者的需求。

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