這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效，只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣，該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，這個(gè)規(guī)定的意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續(xù)履行。

公攤面積，五證二書，新手買房選房注意事項(xiàng)有哪些：在選房前一定要檢查開發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)橹挥形遄C齊全的房子才能辦理房產(chǎn)證，在選房時(shí)要有目標(biāo)，明確自己需要的是什么，準(zhǔn)備買多大的房子，能夠接受的價(jià)格是多少、打算在哪里買等等這些都要考慮，一定要看戶型的設(shè)計(jì)是否實(shí)用，建議選擇進(jìn)深短，開間大的房間，在選房時(shí)衡量周邊和樓層，應(yīng)注意不要購買臨街的房子，因?yàn)殡x街面太近的話噪音會(huì)非常大，從而影響到人們的居住環(huán)境。

房?jī)r(jià)：在售樓部買房時(shí)，售樓人員會(huì)經(jīng)常跟我們提到均價(jià)、單價(jià)或總價(jià)等專業(yè)術(shù)語，但是，作為購房新手而言，可能對(duì)這三項(xiàng)指標(biāo)的具體意思并不是很清楚，其實(shí)非常好理解，房源特點(diǎn)：其中就包含了房型特點(diǎn)、建筑和公攤面積、得房率、容積率、采光以及電梯數(shù)等，五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”：是指《住宅質(zhì)量保證書》、和《住宅使用說明書》。