在進行住宅樓局部切割拆除加固之前,首先要了解為什么需要進行住宅樓局部切割拆除加固，其主要原因在于以下幾個方面。 1、使用功能改變 住宅樓原規(guī)劃為全體作為居民住宅使用，后由于各種原因需要將臨街改為商鋪或作為非住宅功能使用.這就會導(dǎo)致局部結(jié)構(gòu)需要改造，下層樓板的荷載增加或梁跨增大，從而改變了住宅樓的力學(xué)結(jié)構(gòu),對于這種情況就需要對住宅樓進行局部切割拆除加固，以保證其他樓層居民的居住環(huán)境安全。 2、住宅樓修建時或使用時構(gòu)件出現(xiàn)問題 住宅樓在建設(shè)施工時，由于施工質(zhì)量管理不嚴或技術(shù)選擇有誤，出現(xiàn)局部混凝土構(gòu)件不能滿足住宅質(zhì)量要求,或在住宅樓建成之后受到自然環(huán)境或其他外力因素的影響，建筑的地基下沉不均勻,引發(fā)混凝土構(gòu)件、墻體或其他住宅樓結(jié)構(gòu)內(nèi)容受損、破壞，需要進行加固。 3、不滿足新城市規(guī)劃布置 城市規(guī)劃是一個動態(tài)過程，需要根據(jù)人口、經(jīng)濟發(fā)展和功能區(qū)布置而不斷實現(xiàn)城市土地的優(yōu)化利用，住宅樓的拆建影響著本地區(qū)相當(dāng)大一部分人口的生活與工作狀況，進行整體拆除會造成原住宅樓居民的極大不便,因此,通過局部拆除切割的方式,能夠既保證大部分居民的生活不受影響，又實現(xiàn)了城市規(guī)劃的合理性。

為什么要做房屋加固？ 1、設(shè)計達到使用年限，或在現(xiàn)有的規(guī)范下原結(jié)構(gòu)不能滿足要求。 現(xiàn)在一般的建筑物的設(shè)計使用年限為50年，當(dāng)達到50年或在未達到50年前，經(jīng)結(jié)構(gòu)鑒定，需要加固。經(jīng)過08年的四川地震，出了新的抗震規(guī)范，而原有建筑物不能滿足現(xiàn)有的規(guī)范要求，那就需要進行抗震加固。 2、施工質(zhì)量、裝飾搞破壞、過度使用等造成。 (1)造成施工質(zhì)量事故的原因很多，有客觀的、也有主觀的因素，主要有：材料的強度或其他技術(shù)指標不滿足要求，如混凝土強度等級低、鋼筋、鋼板的材質(zhì)等。 (2)施工過程中的失誤或錯誤。鋼筋漏放、少放，搭接、錨固等不滿要求。 (3)節(jié)點構(gòu)造措施處理不當(dāng)，剛接的變鉸接、鉸接的變剛接。 (4)過度使用，就類似于現(xiàn)在的道路，跑的都是超載的渣土車，數(shù)量多，速度還挺快，那就會經(jīng)常壞。結(jié)構(gòu)也是一樣。 3、建筑的使用功能發(fā)生改變或增加。 (1)建筑的使用功能發(fā)生改變或提高增加荷載如：辦公樓變檔案室或金庫、電房;車間增加設(shè)備或變倉庫等。 (2)增設(shè)扶梯、電梯，這就涉及到樓板開洞，新增構(gòu)件等問題; (3)增層擴建，如廠房改辦公樓，需在廠房內(nèi)部增加幾層。

植筋加固是有效的抗震加固技術(shù)，在抗震設(shè)防區(qū)應(yīng)用植筋時應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、應(yīng)進行開裂混凝土及裂縫反復(fù)開合下植筋承載能力檢測，試驗時植筋錨固深度應(yīng)取基本錨固深度ls，試驗時所植鋼筋應(yīng)達到實際屈服強度; 2、應(yīng)進行抗震性能適用檢測，試驗時植筋錨固深度應(yīng)取基本錨固深度ls，試驗時所植鋼筋應(yīng)達到實際屈服深度。 植筋抗震加固所用植筋膠應(yīng)具有良好的觸變性、粘結(jié)力強、低潮濕靈敏度、抗酸堿、抗震等。