另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水，建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了（約高2厘米），24小時(shí)后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏，如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏，買房子應(yīng)該咨詢哪些問題？在買房的時(shí)候需要咨詢一下銷售的方式，主要就是問一下房子是按照建筑面積銷售的，還是按照套內(nèi)面積進(jìn)行銷售的，并且要把這些全部都寫到房屋交易合同當(dāng)中。

造成貸款審核不能通過，目前上海大多數(shù)銀行可以貸款七成）；何時(shí)交房？交房時(shí)還有哪些物品（家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單）；交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰來承擔(dān)？一般是交房前由售房者承擔(dān)，一般來說，zui好是選擇物業(yè)公司是屬于開發(fā)商的，因?yàn)槿绻飿I(yè)是外包的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發(fā)商和物業(yè)就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。

各種功能區(qū)zui好能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等，不看墻面看墻角——查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：香港地區(qū)：經(jīng)guo家司法部授權(quán)的香港律師公證；澳門地區(qū)：中國法律服務(wù)（澳門）公司；臺灣地區(qū)：經(jīng)臺灣地方公證后由海基會將副本寄送上海市公證員協(xié)會，當(dāng)事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會核對蓋章；外國：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使領(lǐng)館認(rèn)證。