一般來說，以下七類建筑需要加固改造： 1、如果現有建筑物超過使用壽命，但不具備重心施工條件，則結構主體需要加固。 2、建筑物的原始構件會影響正常使用。當必須移除它們時，原始結構的力傳遞路徑會發生變化。此時，需要加固。 3、原有建筑應增加機電設備、電梯、自動扶梯等。應在荷載增加時進行加固。 4、原有建筑的使用功能發生了變化，部分建筑結構需要加固。 5、由于在原有建筑的屋頂或室內增加樓層，導致荷載增加，相關建筑結構需要加固。 6、當電梯平面位置和建筑物主體發生變化時，需拆除原有樓梯，封閉樓層洞口，并加固新洞口。 7、由于建設項目中設計變更或施工失誤，局部位置的拆除和重建需要加強。

一般造成建筑物損壞的原因很多，但大致可分為以下幾種類型。 1.設計方面的原因，比如：設計依據不足或設計依據有誤，未進行認真的調查取證，勘測數據不準，地基土承載力不夠，或設計方案不當，結構穩定性差，結構造型不當，地基與基礎處理措施有誤等，造成建筑物損壞。 2.施工方面的原因，比如施工管理不嚴，無圖施工或不熟悉施工圖，不理解施工意圖，不遵守有關的施工規范，施工方案考慮有誤或不周，施工組織措施不當，施工工藝無法滿足標準要求，養護不當等造成建筑物的損壞。 3.材料方面的原因，比如水泥強度不夠，數量不足；鋼筋強度不穩定，粗細不均勻，塑性較差；混凝土配合比例不當，含有雜質；磚砌體強度等級達不到設計要求等。 4.使用方面的原因，比如超負荷使用或盲目改造與加層，室內裝修墻體拆除與移位，打鑿鉆孔維修不當以及建筑物的老化、缺少保護維護等，造成建筑物的損害。此外，自然災害，如地震、特大暴風雨、山體滑坡、坍塌、爆炸、撞擊、火災、高溫、腐蝕等也會引起建筑物損壞。

進行加固改造工程要遵守六項原則。 一是建筑加固改造方案制定的總體效應原則。在制定加固方案時，除考慮可靠性鑒定結論和委托方提出的加固內容及項目外，還應考慮加固改造后建筑物的總體效應。 二是建筑加固改造材料的選用和取值原則。按結構材料種類和性能取用。 三是荷載計算原則。嚴格按照《建筑結構荷載規范》取值進行加固驗算。 四是承載力驗算原則。應考慮結構在加固時實際手里程度及加固部分的應力滯后特點，以及新舊結構共同工作的結合程度，對加固部分的設計取值進行適當拆減，并對相關構件在荷載力加大后的承載力進行驗算。 五是安全儲備原則。加固后的建筑物應有足夠的安全儲備。 六是經濟適用原則。加固改造中盡量不損壞原結構，并保留其有利的結構構件，避免因不必要的拆換而造成的浪費。盡量不改變建筑物的使用功能和使用空間。