2020年3月以來(lái)，深圳等城市房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性快速上漲。宏觀層面，貨幣供應(yīng)環(huán)境趨于寬松，有利于樓市的回暖。但另一方面，部分城市的樓市短期受疫情沖擊較大，“房住不炒”方略也面臨一些執(zhí)行層面的壓力。深圳房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)性上漲是否會(huì)蔓延至全國(guó)其它城市？疫情將對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)格局構(gòu)成何種影響？中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組在大數(shù)據(jù)分析及緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)等的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目組對(duì)中國(guó)住房市場(chǎng)的長(zhǎng)期跟蹤研究，完成了2020年4月《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告——從深圳到全國(guó)的房?jī)r(jià)漲跌格局與對(duì)策》，提出了有針對(duì)性建議。

　　大灣區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，其它主要城市群帶房?jī)r(jià)平穩(wěn)。在大灣區(qū)除港澳外的各核心城市中，僅深圳和東莞近期出現(xiàn)房?jī)r(jià)顯著上漲。緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，近3個(gè)月深圳房?jī)r(jià)累計(jì)上漲4.07%,東莞累計(jì)上漲3.88%,房?jī)r(jià)漲速相對(duì)較快。其鄰近的城市中，近3個(gè)月廣州房?jī)r(jià)累計(jì)下跌1.23%，中山、佛山房?jī)r(jià)也有所下跌，珠海穩(wěn)中略漲，均未出現(xiàn)異常上漲。

　　緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)還顯示，我國(guó)另外兩大城市群帶中的環(huán)渤海及長(zhǎng)三角城市群，近期其核心城市房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯上漲。作為環(huán)渤海城市群帶龍頭城市的北京，近3個(gè)月房?jī)r(jià)累計(jì)上漲0.83%,漲速和正常的季節(jié)性波動(dòng)水平接近，環(huán)渤海城市群其它核心城市漲速也基本合理。作為長(zhǎng)三角城市群帶龍頭城市的上海，近3個(gè)月房?jī)r(jià)累計(jì)上漲1.51%,漲速處于正常略高的區(qū)間。長(zhǎng)三角城市群其它核心城市漲速除蘇州略高外，也基本在合理范圍內(nèi)。

　　深圳房?jī)r(jià)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，寶安福田南山上漲較快羅湖反而微跌。緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，近3個(gè)月深圳南山區(qū)房?jī)r(jià)累計(jì)上漲8.84%，寶安區(qū)房?jī)r(jià)累計(jì)上漲7.96%，漲速相對(duì)較快。羅湖區(qū)近3個(gè)月房?jī)r(jià)累計(jì)下跌0.06%,市場(chǎng)仍較為平穩(wěn)。

　　反映全國(guó)24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，全國(guó)核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)恢復(fù)性回升。2020年3月，核心城市綜合房?jī)r(jià)已經(jīng)高過(guò)了2020年春節(jié)前的水平，同時(shí)也高于2019年全年最高房?jī)r(jià)，但是要低于2018年中的房?jī)r(jià)水平。2020年3月，緯房核心指數(shù)為106.24點(diǎn)（以2018年1月核心城市綜合房?jī)r(jià)為100），比2020年1月105.75點(diǎn)上漲0.46%，比2019年中最高值106.11點(diǎn)上漲0.12%。

　　深圳、東莞等部分城市當(dāng)前房?jī)r(jià)較快上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲，并未出現(xiàn)區(qū)域性房地產(chǎn)熱。同時(shí)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)與交易在受疫情沖擊后都基本恢復(fù)，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中略升，也未出現(xiàn)市場(chǎng)衰退。未來(lái)影響短期房?jī)r(jià)格局的重要因素主要包括：疫情對(duì)住房消費(fèi)需求的負(fù)向影響；相對(duì)寬松貨幣環(huán)境對(duì)住房需求及房?jī)r(jià)預(yù)期的正向影響。由于影響因素的區(qū)域不平衡性，在疫情不突然消失的條件下，部分城市疫情對(duì)樓市的負(fù)向影響總體將超過(guò)寬松貨幣環(huán)境對(duì)樓市的正向影響。而另一些城市，形勢(shì)則可能相反。表現(xiàn)在房?jī)r(jià)格局上，則是市場(chǎng)冷熱不勻，漲跌互現(xiàn)。

　　在疫情沖擊及寬松貨幣環(huán)境的背景下，短期局部上漲或下跌的風(fēng)險(xiǎn)將并存。如果沒(méi)有嚴(yán)厲的管控措施，深圳的房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲很可能擴(kuò)展成全面上漲，并傳導(dǎo)至其它一二線城市。但是，如果未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒(méi)有及時(shí)復(fù)蘇或進(jìn)一步變差，一二城市即使房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲也難以持續(xù)，最終“高開(kāi)低走”的風(fēng)險(xiǎn)變大。三四線城市房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)全局性上漲。少部分經(jīng)濟(jì)基本面受疫情沖擊較嚴(yán)重三四線城市，房?jī)r(jià)也可能出現(xiàn)較快下跌。報(bào)告建議，

　　進(jìn)一步完善一線城市及其周邊衛(wèi)星城市的住房投資投機(jī)管控措施，因地制宜增加限售條款及新入籍購(gòu)房者社保繳納條件；加強(qiáng)信貸資金用途管控，嚴(yán)禁各類(lèi)消費(fèi)貸款、非房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；及時(shí)有效降低居民家庭短期還款負(fù)擔(dān)，臨時(shí)性對(duì)存量房貸利率進(jìn)行向下重新定價(jià)，同時(shí)輔以臨時(shí)性推遲本金還款或修改本金還款方案等措施；結(jié)合集體土地入市改革，促進(jìn)住房土地制度改革的推進(jìn)，加快探索宅基地等非經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地的有序流轉(zhuǎn)途徑，在增加住房供給的同時(shí)降低房?jī)r(jià)泡沫。報(bào)告撰寫(xiě)人為：中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)，

　　中國(guó)社科院競(jìng)爭(zhēng)力模擬實(shí)驗(yàn)室副主任鄒琳華；中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)研究室主任，《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》主編王業(yè)強(qiáng)；中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》主編呂風(fēng)勇。報(bào)告預(yù)測(cè)及建議僅供參考。關(guān)注微信公眾號(hào)“住房大數(shù)據(jù)”，獲取最新報(bào)告全文。更多問(wèn)題與建議請(qǐng)聯(lián)系電線。

　　自2020年開(kāi)始，原《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》升級(jí)為《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告》，報(bào)告發(fā)布周期仍為月度，發(fā)布時(shí)點(diǎn)、內(nèi)容主旨基本不變，風(fēng)格上增強(qiáng)了問(wèn)題導(dǎo)向與聚焦度。并視共同關(guān)心的熱點(diǎn)焦點(diǎn)問(wèn)題，不定期發(fā)布專(zhuān)題分析報(bào)告。